如何看待国有土地使用权出让收入等划转税务部门征收_-王子君

谢邀。

限制地方土地财政的重要一步。

“国有土地使用权出让收入”，说白了就是卖地钱。

去年地方上这笔钱收了8.4万亿（同比增长15.9%，啷个打击房价噻），而地方的一般公共预算本级收入（差不多约等于当地税收），也就10万亿。

以前这钱是地方的国土和财政两大部门来收，进入当地的政府性基金预算管理里，是各地重要的小金库。

现在地方的国土和财政把收钱的事转告地方税务部门，然后税务去收。

虽然通知里说了：我们只是改变一下征收流程呀，过去你们怎么收怎么花，将来照旧呀。

“土地出让收入等四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行”，还是进你地方的政府性基金预算里嘛。

但…已经是个很重大的转变了。

地方税务部门去收，和地方的财政及国土部门去收，有啥区别？

18年6月15号，全国的地税和国税合并了呀…

合并之后，各地税务系统接受国家税务局和地方政府的双重领导。这意味着在钱这根线上，中央把针狠狠地刺进了地方。

插眼了，甚至可以说收编了。

很多改革并不需要太多戏剧化场面，有时候就是渐进推进一些基本功。

例如中央要知道地方把卖地钱花去了哪。

地方的卖地收入一直不怎么透明。有的地方收了卖地钱后，违规返还回去；有地方则是虚空卖地，刷了数字但没有真收到钱。

重灾区是各地的城投公司。照我国法律，地方政府是不能发债和做担保的，这等于地方政府无法作为融资主体（换言之，不能官方借钱），于是就有了各地的城投公司。

各地城投公司虽然发的是企业债，但很多人就把城投借的钱当做地方政府借的钱。因为地方政府往往会给这些城投公司注入地方的公共资产（各种当地的水电燃气公交旅游等公司），基本等同于官身。

各地卖地钱是地方政府和地方城投最大的烂账。有的是地方政府卖地给地方城投，政府收到钱后违规找个名头返还给城投；有的干脆就找各种理由，让地方城投买地时不怎么要交钱。

城投公司就是地方政府“隐形担保”的借债平台。

所以很多城投公司尽管数据贼难看，但依然能借到钱。

以总债务除以总收入（税收利息折旧等摊销之前的收入），一般债务是收入的20倍以上，就实在很难借到钱了。你欠100块，每年只赚5块，怕是利息都还不起。

地方城投这块，总债务是收入30倍以上的，两年前超400家，去年超800家。

公司账上的现钱，还不够还当年一年之内到期要还的钱的城投公司（短期债务率），去年超400家。

这些数字捂在地方也就罢了。但这几年的改革，都是在“开正门关偏门”：你地方要借钱当然可以，老老实实到公开债券市场上借，违规操作少搞。

于是各地就到公开平台上借钱吧。

然后地方城投在全国面前公开的借钱能力，出现了明显分化：去年内蒙、辽宁、云南、黑龙江、甘肃和吉林的城投公司企业债净融资为负。

辽宁内蒙黑龙江青海海南的国企债券净融资量（当期借来的钱还掉当期要还的钱），去年也是负；吉林、西藏、宁夏、新疆、河北、天津、甘肃和山西的国企债券净融资量，不到300亿。

而江苏和浙江的国企债券净融资量分别实现了5064亿和4322亿的增长。

特别是去年河南永煤债券违约，国企发的债券，说不还就不还了，严重打击了华北地区的金融信心。

“长江防线”的概念就是那时候起飞的。

现在把地方财政的一个大头收到眼皮底下，地方政府和城投不敢乱玩钱，中央知道有多少钱、花去哪了，是个重要进步。

房价起飞的重要推力，其实就是地方上债务扩张导致土地溢价居高不下。要想让价格下来，其实还得让负债（特别是坏债）下来；要想让负债下来，先得摸清家底，按规矩借钱花钱。

所以这是坚实的一步。

但…这只是控制了地方的土地财政。

因为土地财政的模式没有变，只是拍板做决策的不再是地方了而已。

虽然能控制乱象，但有计划有中央调节分配的土地财政，还是土地财政…

慢慢来吧。

评论区

Mag1cal: 河南永煤吓得大家不轻，山西第一个声明国企债券地方政府全额兜底[惊喜][惊喜][惊喜] 👍🏽200 💭N/A IP 🕐2021-06-05 17:51:38

│ └── 知乎用户c2l35F: 有新闻嘛[doge] 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:10:17
│ │ └── 陆擎烛: 没有听到后续，只知道全国的雷差点爆了[惊喜]。 👍🏽9 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:26:01
│ │ └── 梧桐酥: 煤矿涨价救了全国煤炭企业[捂脸][捂脸] 👍🏽59 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:53:27
│ │ │ └── 离歌轻啼: 到底是涨价救了企业还是为了救企业所以涨价。这点值得深思 👍🏽80 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:16:29
│ │ │ └── Leazot: 国际大宗商品都涨了 👍🏽26 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:42:10
│ │ │ └── 一只手表: 不能让台子翻了 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:02:30
│ │ │ └── 乌木: 有这本事还愁没钱 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:46:20
│ │ │ └── 李慢慢: 今年前几个月动力煤产量增加10%以上，价格几乎历史最高，很多地方火电厂还是煤不够要错峰用电甚至工业限电保居民用电。别把什么都当成阴谋论 👍🏽16 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:25:11
│ │ │ └── 于双海: 你好啊深思党 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2021-06-06 11:56:38
│ │ │ └── 周末: 什么事情都深思这件事情值得深思[惊喜] 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-07 02:55:01
│ │ └── 知乎用户c2l35F: 有点意思[doge] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:28:40
│ └── 深水城: 这不是公然违法和中央对着干嘛 👍🏽24 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:18:44
│ └── 知乎用户eUFvcN: 这个事情不好说，去年四川煤炭集团破产重整，很多债权是打三折，金融机构账面价值损失惨重，但是四川省政府也没有出来说全部兜底， 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-07 20:00:09

深海恐惧: 锁链都是慢慢收紧的温和的阳谋都是致命的 👍🏽128 💭N/A IP 🕐2021-06-05 17:59:38

│ └── 云庭: 为了老百姓好这种谋多一些吧 👍🏽6 💭N/A IP 🕐2021-06-08 16:52:42
│ └── 深海恐惧: 这个不是基层躺来的是用各类经济指标警报狂鸣逼迫来的 👍🏽24 💭N/A IP 🕐2021-06-08 20:24:55
│ │ └── 兔子: 我有个感觉，不是说90后，00后现在开始读毛选，刮起毛选热了吗。只要是资本主义经济，就会有经济危机，打工人已经很累了，在这样下去，要唱国际歌了。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-07-13 17:41:19
│ └── 知乎用户NMjXKK: 如果这么好，早干嘛去了 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2021-07-22 13:02:03
│ └── 耘非: 只是影响稳定了，迫不得已而已，为了啥老百姓啊 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-11-01 18:53:52

银翼冥雷: 城投倒地都老黄历了，现在财政管得那么紧，土地资金一收一支就算政府债务，终身追责，出问题直接干掉没机会翻身。加上堵死了金融机构的土储融资和拍地融资，拿个地方成本直接起飞，基本没人这么搞了 👍🏽50 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:05:29

│ └── 艾特: 那缺钱了怎么办呢 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 14:25:08
│ └── 光影之间: 这两年一直很缺钱，其实缺钱了有中央调配问题就不大，现在中央逐渐收编地方我是支持的（就是现在看来万里长征才走了两步，有得等[捂脸]），按以前那种玩法，各地方大家出力，最后只富了北上广深四家，那其他地方为了解决本地必须开支肯定会有各种幺蛾子，而幺蛾子放出来，人心就变了。说到底各地收入还是要全国统筹，要不先富带动后富哪怕在政府内部都是一句空话。 👍🏽19 💭N/A IP 🕐2021-06-08 12:28:48
│ └── 香啵兄弟会: 如果真如一台机器按需要的政策写好指令运行那就好了全国统筹可以运行可惜不是有人的地方就有 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-07-21 16:54:47

柳如是杨则非: 依赖土地财政的根源是不少地方失去了实质上的自我造血能力，才不得不依赖于半无效投资，这点中长期都很难解决 👍🏽43 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:16:26

│ └── 小书童秦二: 是失去了还是卖地最容易呢？[doge]往好处想可以倒逼地方想办法开源 👍🏽15 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:59:10
│ │ └── 柳如是杨则非: 卖地在容易也是向未来借高利贷，孽力回馈（劳动力走人和消费人群离去）比任何经济危机来的都快。感冒此等大不韪竭泽而渔大多并非地方主观能动性能决定的，当产业集中劳动力被虹吸，没有方法的方法就是卖地（毕竟不能破产呀） 👍🏽18 💭N/A IP 🕐2021-06-05 22:09:29
│ │ │ └── 小书童秦二: 其实说白了就是个长期收益和短期收益的问题。一个地方主官，搞地产见效益快，自己主政的期间内可以借助地产搞很多政绩出来。而那些产业培养，需要的周期长而且风险大，要么搞坏了自己担风险，要么让下任摘桃子。所以地产对他们来说就是个容易的选项。虹吸效应确实存在，并且目前看不到改变的迹象，这个也很头疼。 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2021-06-05 22:13:44
│ │ │ └── 柳如是杨则非: 不仅是政治避嫌，现在虹吸效应的加剧让愿意割肉的人也无从下手，只能卖地活一活。而且这也并非地方和国家能够解决的，还与国际经济和科技发展挂钩。 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2021-06-05 22:26:20
│ │ │ └── 古月清友鸿慕娟: 在二三线城市增设互联网企业可以避免虹吸不？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-06 11:38:44
│ │ │ └── 小书童秦二: 我一直也觉得，把互联网，高校这样不依赖大城市资源的多分散到中小城市好一些，能把中小城市带动起来，但是大城市都不愿割肉呢。 👍🏽9 💭N/A IP 🕐2021-06-06 12:16:26
│ │ │ │ └── 冷笑的迪妮莎: 互联网和高校也要依赖大城市的资源 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-07 00:31:26
│ │ │ │ └── 冷笑的迪妮莎: 其实并不是大城市和中小城市资源不均的问题，你看江苏浙江的中小城市资源就还可以，主要是长三角，还有珠三角，他们的经济辐射是有极限的，超过他们的辐射范围的中小城市，他们就辐射不了了，而内陆各地省会几乎只有虹吸效应，辐射效应几乎没有，这就是尴尬的地方 👍🏽7 💭N/A IP 🕐2021-06-07 00:32:30
│ │ │ │ └── 刘昊: 兰大现状摆在那，你把学校搬走了，教授们会自己搬回去。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-07 08:02:49
│ │ │ └── 光影之间: 互联网企业不是靠设立的，设立也没办法设立，互联网企业天生垄断，强行设立不过是给巨头多送几个人头。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 12:38:15
│ │ └── MATIT T: 大多数地方开不了源，拿什么开源，谁去投资？土地财政是向未来和老百姓要钱花，没有土地财政那就是收缩性城市、或者地方破产吧。 👍🏽7 💭N/A IP 🕐2021-06-06 11:41:15
│ └── 光影之间: 各地收入从长期来看以后肯定要全国统筹的，要不先富带动后富哪怕在政府内部都是一句空话。目前这种支付转移的力度实在太小了，各地政府富的富死穷的穷死肯定是不行的，穷地方还怎么搞建设。北上广深江浙拿着明晃晃的剪刀收差额其实就是对内经济殖民，这种玩法肯定是要改的，不过路总是要一步一步走吧。 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-08 12:35:56
│ └── 柳如是杨则非: 可有些地方已经成了无底洞，靠不断借债无效投资充数来维持自身不垮，可以说已经转移支付且快到其承受极限了[捂脸]而且资源集中是发展的必然，除非扩大建城面积外没啥路子 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 12:39:20
│ └── 光影之间: 去中心化肯定没法做，但多设立几个中心分摊一下还是做得到的，目前肯定也没法指望城镇去中心化，但收益集中上缴开支统筹分配还是有盼头的，我指的是人工智能城市和超级计算机等高科技手段加入后的新型计划经济。当然，也只能说是有生之年有盼头。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 12:52:27

黄小龙: 慢慢来，等出生人口小于800w再说[赞同] 👍🏽39 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:09:17

陈恳: 孩子这些压岁钱妈帮你存着，以后都给你 👍🏽9 💭N/A IP 🕐2021-06-08 09:02:14

│ └── 358742: 人民银行换天地银行[doge] 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2022-02-11 22:35:54

知远: 只是改善了卖地收入的利用率，没说地价要降。没有卖地收入城市建设怎么做，中央公务员负责修路吗[飙泪笑] 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:18:51

│ └── 林林: 浙江2000年以前的预制板楼全部重拆，上海成立全国最大的旧改基金。就是不卖地了。 👍🏽11 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:21:32
│ │ └── 开颜一笑: 不卖了，地方财政从哪儿来 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-06 14:06:45
│ │ └── 作业没写完: 房产税，美国州政府收入46%以上是房产税 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-09-20 10:49:47
│ └── 农夫山泉有点咸: 文章里已经说了，关于资金使用的规则保持不变。但是地方上一些不符合规则的台面下的收支，比如违规给城投公司返还这种事，都要摆到中央的台面上，关偏门开正门。 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-05 23:07:04
│ └── nmtwz: 下一步收房产税，填补地方亏空 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-09 21:53:51

浮白: 王哥，gwy会降工资吗？[好奇] 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:45:24

│ └── Hope1: 好像会是有这个影响的，特别是这几个省省属和地方属的gwy 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:01:48
│ │ └── 浮白: 云南就离谱吃着财政转移，gwy工资堪比长三角 👍🏽10 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:53:33
│ │ └── 农夫山泉有点咸: 我翻到了2019年的这个：查看图片 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-05 22:54:22
│ │ │ └── 朽梦: 工资归工资，实际还得看奖金 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-06 16:49:12
│ │ │ │ └── 农夫山泉有点咸: 这个已经包括了奖金吧翻翻昆明的gwy基本工资其实低于上面的数 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-06 23:03:06
│ │ │ └── Lda: 北京好低啊，要知道北京可包括一大堆国家机关，高行政级别的从业人员数量比任何地方都得是几十倍的差距，结果平均工资才比上海高这么一点…… 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 23:40:39
│ │ │ └── 农夫山泉有点咸: 考虑到这是一个考公网站的图，有可能只包括了地方部门，中央的不算？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 00:08:06
│ │ │ └── Lda: 那更肯定是按地区排的啊，不可能分的开国考和省考区别了。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 00:57:42
│ │ │ └── Lda: 不过还有一个可能就是高行政级别的从业者由于入职离职不够透明公开（最公开的也就是遴选，或者直接任命了），这类层次的人员薪资可能高度不透明，考公网站获得的样本数字不够多。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 01:00:31
│ │ └── 三毛: 那贵州呢？更离谱吧， 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-06 11:37:31
│ └── 平凡中年人: 苏州才7千？笑死了，17千都不止 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-07 18:40:12

半醒梦: 好日子还在后头 👍🏽34 💭N/A IP 🕐2021-06-05 17:56:09

│ └── 农夫山泉有点咸: 这个评论可以跟王哥“这位考生可以吹一辈子”那条想法下头的各条评论相映成趣…[尴尬] 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-05 22:49:36
│ └── 柳如是杨则非: 这是老百姓遇到无法解决事的必然，改变不了也就只能麻了。或许仁兄能用战争解决这一切也挺不错的 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 12:30:19
│ └── 农夫山泉有点咸: 定位：http://www.zhihu.com/pin/1384568508148310016 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 12:42:06

cccc: 你咋啥都懂，我怀疑你不是一个人……在战斗。我其实有点好奇，地方财政大头就是靠土地买卖，没有这个马桶或者痰盂，地方政府以后花钱是不是要跑部钱进？另外一二线城市的虹吸效应是不是更加明显？这样看来，以后四五线的青年甚至只有躺平，连内卷的资格都没有了[思考] 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2021-06-05 23:57:19

│ └── MIKEHE: 可以收房产税，房产税又叫地税相当于直接朝居民收土地费 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-16 19:47:47

Szymon: 听另一位哥说过债务问题比较重了，特别是地方债，要到明斯基时刻了。估计这波就是为了防范这些风险吧。总之，挺这个政策。地方政府的小动作以后都收敛点。 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-06 01:11:15

踏雪: 对，地方政府卖地钱就是一笔糊涂账，确实有企业20年前的买地款，还没付清，也没人追缴。 👍🏽21 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:00:39

无知者: 意思是房价短时间还是下不来呗 👍🏽21 💭N/A IP 🕐2021-06-05 17:50:21

│ └── raymond: 房产税规划写到2035了吧 👍🏽11 💭N/A IP 🕐2021-06-05 17:56:56
│ │ └── 星飞: 到时候不收也得收，政府开门也是要花钱的，但是土地财政也没法一直上天，毕竟到最后孩子都没了，地卖给谁呢，谁又能一直光买不卖呢 👍🏽6 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:58:02
│ └── 这是一个用户名: 地方政府如果没动力卖地，供应量减少，根据简朴的供求关系定理，不涨已经是高手高手高高手了。[惊喜] 👍🏽28 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:13:25
│ │ └── 无知者: 存量的房子已经完全足够了 👍🏽9 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:15:46
│ │ │ └── 这是一个用户名: 你把十八线和农村的算上早就够了。鹤岗的房子够到5万一套，又如何？[惊喜] 👍🏽8 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:17:41
│ │ │ └── 光影之间: 所以要搞雄安试验城 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-08 12:41:43
│ │ │ └── 光影之间: 如果雄安走得通，以后这种问题不太大。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 12:43:20
│ │ └── sg侯福康: 看懂了么就在这抖机灵，收完还是给地方政府用 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:44:20
│ │ │ └── 这是一个用户名: 记住你今天说的这句话，等你社会上再混十年回头看看，[惊喜] 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:15:45
│ │ │ │ └── sg侯福康: 一没道理就来社会人这一套，老懂王了 👍🏽7 💭N/A IP 🕐2021-06-05 22:39:37
│ │ │ └── 爱施德: [惊喜][惊喜][惊喜] 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:17:23
│ │ │ └── 三水: 你琢磨琢磨为啥要查处小金库还屡禁不止？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 18:32:28
│ │ │ └── sg侯福康: 所以呢，你要表达什么？卖地的收入里百分之多少能进小金库，因为现在进不了小金库所以就不卖了？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 18:49:12
│ │ │ └── 焉与人知: 其次，你难道不觉得现在很多地方城市的基建都搞到了有点浪费的程度了吗，我老家醴陵一个四五线小城，竟然都修了几十公里的双向6车道，整个城市到处都在建桥铺路，恕我直言，一个产业没有跟上的城市的地方搞这么多的基建完全就是浪费，这种情况我相信在全国都会很普遍，实际是，地方政府根本不需要这么大的开支，中国的基建都到了这个地步了，还在每年拼命卖地然后浪费一样的建设不过是做政绩罢了，这些是完全可以砍掉的，哪怕以后中央分掉一部分土地出让金，地方政府也还不可能破产，节流都可以解决一部分问题。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-13 03:47:10
│ │ │ └── 三晋第一村: 拉动内需，搞活经济的路子，拆有建，建了拆的根本原因 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-18 14:35:15
│ │ │ └── 东野: 凯恩斯大法[惊喜][惊喜]，现在效果有限了。搞新农村现有框架又干不了，老火求 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-07-13 02:07:04
│ │ └── 叶子: 会增加供应，因为不用惜售了。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-07 11:56:32
│ │ └── tini111: 那是因为买地正常运作在赔钱了，所以没人买了。这是已经涨到天了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 20:33:45
│ │ └── 听雨: 但如果房产税出来持有成本大于房产上涨速度那将会有大量投机性房产被稀释出来根据简谱的供求关系定理不跌已经是高手高手高高手了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-07-08 23:05:41
│ └── 张右侯: 不可能下来，部分地区人均一套房，下来相当于纸面上缩水多少gdp[飙泪笑] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:23:16
│ │ └── 啊喂: gdp应该不是这么算的吧[思考] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-06 12:41:47
│ │ └── 光影之间: 纸面GDP下来有助于出口和人民币国际化，关键是怎么在这个过程中设置一些定海神针防止整体市场崩盘。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-08 12:44:30
│ │ └── 光影之间: 眼光放远一点，我国的目标肯定还是要做世界的带路人的，这会涉及到非常多国外的需求和议题，不是什么事情只分析国内形势就能搞懂的，地方政府可以这么做，中央不行。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 12:47:15
│ └── 明月未归: 崩盘只是一瞬间的事情，但是崩盘前怎么都能找到上涨的理由。18.19年看新闻看到王石在万科的年会上的口号是活下去，就知道国家可能在布局房地产的政策了，再看看恒大，房地产一定会被挤到泡沫只是早晚的问题，他太伤害了实体产业了。反正现在别投资房产就对了，高风险低收益。 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2021-06-06 13:21:12
│ └── 余乐山: 我老家的房价早就下来了。当然比东北好点，已维持稳定七八年了。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 21:05:49
│ └── MIKEHE: 收房产税那叫降低买入价格你交税不是房价的一部分? 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-16 19:46:35
│ └── 海曼: 政策出来地方政府没动力，不支持实际操作过程就相当于阻力。那么新楼盘开发肯定不太顺利，另外国家给楼盘降温，房地产开发商贷款也难。到那时候刚需和“无边阶级”就会响应政府的“房产税”政策，也就是回归国家一直强调的“房子是用来住的，不是用来炒的”。这时候二手房交易市场会火起来，这个阶段房地产红利会反吐出来，再次以资本的形式回归市场[思考] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-30 18:48:15

巴蕉: 慢慢来，不然银行，财政，房产都崩了。。 👍🏽16 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:10:36

10606405: 这才是知乎该有的样子，我的知乎第一次赞赏给答主了。 👍🏽12 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:13:13

视差贴图: 杂税并入正税，黄宗羲定律[好奇] 👍🏽9 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:06:53

江阳: 某长江以南国家级经开区城投公司负债200多个亿了已经[发呆][发呆][发呆] 👍🏽8 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:47:29

│ └── 农夫山泉有点咸: 这还是比贵州独山县曾经的样子好很多啦[尴尬]毕竟南方国家级经开区 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-05 22:52:04
│ └── 开颜一笑: 重庆还是四川？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-06 14:01:23
│ │ └── 红围巾的阿凡达: 四川吧成都经开区？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-15 13:04:54
│ └── 裴彦汜: 城投四大天王2333 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 14:47:31

Super小林哥: 修修补补又一年，利好茅台，阅。 👍🏽7 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:06:51

期待: 改革总是渐进的，慢慢推动吧 👍🏽6 💭N/A IP 🕐2021-06-05 17:57:14

青水: 慢慢来，从乱来到不乱来，再从规矩来到改善规矩。 👍🏽5 💭N/A IP 🕐2021-06-05 17:57:43

银狐: 看似是一小步，其实已经从根本上变了。钱还是卖土地的那个钱，也还是归地方花，中央不要，但怎么赚的得从中央过一下，不能再给你们自己瞎搞了。相当于路从中央那里绕了一圈，那车流量我知道了，我控制不了吗？[思考] 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2021-06-08 08:04:46

│ └── 知乎用户luGZ8F: 跟电子货币一个道理，得知道钱去哪了 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-07-13 20:33:17

游吟少年: 可把刚脱贫摘帽的县吓坏了 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2021-06-07 13:14:43

陈旻尔: 为变相的转移支付打基础以后地方上新增商品房土地供应量的积极性会减弱些[思考] 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:07:12

累上流云借月章: 改变就是好事[捂脸] 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:49:08

洛北白川: 怀疑地税有借口搞到归土的数据，然后搞动态路线价收房地产税。 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2021-06-06 11:51:30

│ └── 迷茫入眼: 现在哪有地税，国地税合并了 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2021-06-06 15:00:29
│ └── 洛北白川: 部门统了，但收来的钱除了分成的还是进地方财政专户的不是。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-07 00:08:58

孙哥我燃了: 王哥，城投公司要遭？[害羞] 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:39:07

人失名: 迈出第一步了[惊喜] 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2021-06-05 17:58:42

临渊: 无论能不能成，至少开始了 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2021-06-05 17:54:26

│ └── 单车与摩托: 像极了周一要交稿，周日晚上通宵赶稿的人。“无论如何都要开始行动了！”[飙泪笑][飙泪笑][飙泪笑][飙泪笑] 👍🏽11 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:15:02
│ └── 結凪: 可是，赶稿赶出来了就行啊[好奇] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-06 16:50:33

视差贴图: 讲了这么多，不就是耗羡归公嘛[思考] 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-06 13:53:13

│ └── 后梁: 您别说，有点这意思[思考] 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-07 06:56:11

忘记了: 怪不得我们这里最近出台了城市旧改的计划。比之前出新力度更大。新楼不造了就改旧。 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:42:06

孙健铭: 郭嘉为了防止类似独山县的事再次发生吧 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-05 21:21:50

烧姆栗: 以后地方不会像以前一样那么积极卖地了，所以新房会减少，利好二手房 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:01:45

│ └── 虾扯蛋: 利好个串串,那明明是地方政府没动力维持房价了,那房价随着市场行为了 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-09 10:41:53

雨落长川: 永煤违约最可怕的是恶意抽调了优质资产，留个壳子作为违约主体。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-07 14:47:44

zxs dong: 建管分离，收支两条线 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-05 23:14:26

生活不易: 终于看懂了，微博上各种解说，看的晕头转向，还是你的清楚明了，谢谢 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:09:58

超极巨化皮卡丘: 挺好的，不管是地方债还是房价的问题都算迈了一步 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:59:14

壹贰叁: 王哥交友广泛，博闻广识。真乃[思考] 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:08:28

知乎用户bXPgmo: 今年西安公务员的奖金一直没有发下来，不知道是不是财政收紧了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-08-22 21:43:47

不与疯狗论短长: 这都2021年了，还搁这慢慢来呢[尴尬] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-07-30 05:40:01

宁静致远2019: 房产抵押贷款也要加强监管！！ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-07-10 16:10:30

一个很丧的儿童: 鄙人读书少😂，只想知道城投未来发展如何，城投信仰真的很脆弱吗？国家允许破产和真的走向破产划上等号吗？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-21 03:40:14

刘之涟: 也就是说，在地方土地收入这一块，加强了中央集权，地方财政逐渐明朗，中央政府可以更好的集中权力做大事 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-13 17:20:45

onlyou: 是不是有点晚？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-10 20:07:03

派派超人: 特许改直營 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-10 13:53:01

孤独剑0916: 看不懂 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-09 10:56:44

昨夜共星辰: 好家伙，我所在就是内蒙地区，看来城投日常跟财政借钱还债的日子基本结束了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 08:50:03

L简自然: 穷则变变则通通则久 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-08 06:56:59

本末倒置: 看了那么多分析，只有你结合了城投公司的巨量债务。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 17:25:12

star sky: 温水煮青蛙，治大国，若烹小鲜 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 17:22:34

爆炒区块链: 然而并没有什么卵用 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 14:48:27

Y C: 我觉得这个想法也过于乐观了，税务部门只管收，钱进国库以后是划给当地财政局管理费，税务最多知道你收了多少，哪能知道你花了多少啊？财政局又不是税务局的下级单位[捂脸] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 12:46:07

缘木求鱼: 好日子还在后头 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 12:04:21

pessoa92: 谢谢楼主解释 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 11:30:22

恒信诚: 城投公司真是一言难尽。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-07 06:33:56

敏敏: 税务上面管，地方确实不敢为所欲为。国土财政都是手下，呵呵，怎么玩都是自家的。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-06 23:05:45

homura: alg 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-06 12:26:00

鸡妈妈: 为啥，地方自然资源部门不也是自然资源部和地方双重领导吗 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-06 11:12:26

啊岩: 你咋啥都知道。。。。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 23:50:01

知乎用户SS5Al1: 然而并[doge] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 23:41:22

雪地白身: 这是头面回答 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:19:01

金山: 收房产税吧 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 20:15:34

静夜洺: 矿业股要起飞？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:40:50

知乎用户2FGEfA: 要向一二线收缩了，一二线的土地有限，中央要把握最后一波？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:31:21

│ └── 农夫山泉有点咸: 要建设城市群，反而是要资源不要向大城市集中 👍🏽5 💭N/A IP 🕐2021-06-05 23:04:27

梗塞维系: 言简意赅深入浅出 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:25:00

东君: 钱去哪了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:24:54

上山打老虎: “”以总债务除以总收入（税收利息折旧等摊销之前的收入），一般债务是收入的20倍以上，就实在很难借到钱了。你欠100块，每年只赚5块，怕是利息都还不起。” 请教这是说赚的还是说收入？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 19:04:06

梧桐酥: 土地信用化[衰] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 18:52:47

│ └── 农夫山泉有点咸: 你是说这个改革导致、促进了土地信用化？还是阻止、延缓了土地信用化？还是土地信用化不受这个改革影响？什么是土地信用化？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 23:09:33
│ └── 横竖都二: 当年把住宅房地产商品化的时候，这些后来的问题是必然出现的。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-06-06 12:48:08

流小狼: 冰冻三尺非一日之寒 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-06-05 17:57:16

WHITENIGHT: 会不会以后土地出让收入也像分税制一样设置分成比例[思考] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-10-04 11:54:51

晚饭不吃碳水: 想请教一下，在中央颁布的《2018年全国政府性基金目录清单》和《上海政府性基金目录清单（2018)》中，均未看到“国有土地收收益基金收入”“国有土地使用权出让收入”。为会么中央和地方都不在政府基金目录清单中列示这2项政府性基金收入呢？万分感激。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-09-13 00:02:11