中国的房价真的不会暴跌吗_-pure日月

谢邀，我们正处于中国房地产波澜壮阔历史的最尾声了，准备看戏吧，不对，我们也是其中的群演。

数日前，一则新闻：SOHO中国将考虑以80亿美元的价格出售中国的办公大楼权益。

具体而言，SOHO中国将要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，分别是北京的望京SOHO 、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO 、SOHO复兴广场 、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

上面的几座办公大楼可以说都位于上海和北京的核心地段，核心地段的房子一般认为是保值的，何况还是北京和上海的核心地段呢，但是潘石屹为什么要把大家公认的保值地产给出售呢？

以至于网络上重新刮起了“别让潘石屹跑了”这样的口号。

不过，相较于李嘉诚，潘石屹似乎有点后知后觉，跑得太慢了。发令枪早就打出去了，潘石屹似乎现在才如梦初醒。

中国房地产衰退是必然，尤其当前这个时间点，核心理由如下：

（注：以下内容为本人原创，已经在知乎分享多次，所以别举报本回答，若是非“pure日月”ID 黏贴本分析，则必为抄袭，欢迎举报那些抄袭者！ ）

（分享过多次，完美贴合该问题！可以说是目前最全面的房地产宏观分析文章之一！）

论点一：房价的两次飞跃以及有限的城镇化空间

全国房地产有过两次“飞跃”，分别为2008_{2009年以及2015}2016年。2008_{2009年的飞跃直接得益于4万亿的刺激计划，4万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代；2015}2016年的飞跃直接得益于以“330新政”为代表的房地产去库存刺激计划。这两次飞跃基本上让很多优质城市的房价在2017年相对于2007年翻了的4倍，远高于经济发展的增速。

下图为一线城市——“北上广深”2002_{2017年住宅商品房的销售价格走势图（注：数据来自国家统计局），统计局的数据比较保守，和我们消费者自身的“体感温度”相差甚远。虽然如此，还是可以清楚的看出08}10年和15~17年一线城市除广州，基本上都翻倍了。广州相较于其他一线城市，是一座非典型的一线城市，北京和上海不用多说，全国唯二，广州没法比；深圳则是占尽了改革开放的春风，这种千年一遇的机遇是其他城市不可比拟的；而广州更多的是凭借自身地理位置优越得到的大发展进入一线城市的。

两次飞跃的中间，2010~2014年的房价基本比较平稳，甚至有的年份房价是下降的。首先说明一下，本次研究的举例是拿一线城市的数据进行的，全国的数据可以参见文章——【中国房地产的过去、现在及将来–第一篇】中国房地产发展史概要。

下面来分析一下两次飞跃的不同点。下面两幅图为我们国家城镇化的历史进程图，数据来自国家统计局。2007年我们国家的城镇化率是46%，而全国总人口为13.18亿；2017年我们国家的城镇化率是58.52%，而全国总人口为13.86亿。下面简单计算一下：

2007年城镇人口：13.18 * 46% = 6.06亿；

2017年城镇人口：13.86 * 58.52% = 8.11亿；

10年城镇人口增量：8.11 - 6.06 = 2.05亿；

下面再看看城镇人均居住面积的变化，2007年人均居住面积为22.6㎡，2017年人均居住面积达到37㎡。10年人居居住面积增加14.4㎡，要知道1990年人均居住面积都不超过这个数的啊。

以上数据分析可得，由城镇新增人口带来的新增居住面积为：

2.05亿 * 37㎡ = 75亿㎡；

由住宅面积的增加带来的新增居住面积为：

6.06亿 * 14.4㎡ = 87.3亿㎡；

两者相加可知08~17年10年间新增住房居住面积为：

75亿㎡ + 87.3亿㎡ = 162.3亿㎡；

这就是中国房地产在2008年开启高歌猛进的原因，没有这个根本，再好的政策都只会昙花一现。这162.3亿㎡还是保守估计，比如改善型住房，推倒旧房再筑新房，一减一增，又会剧增很多居住面积。凭借着这些新增的居民居住面积，只需要政策适当引导即可给房地产带去突飞猛进的跨越式发展。

可是2015年的时候，我们国家的城镇化率已经到了56.1%，要知道发达国家的城镇化率是70%，目前长三角/珠三角等沿海地区的城镇化率早已超过发达国家平均水平 。而且由图可知15年以后，城镇人均居住面积几乎没有明显增加。然而，由于自08年以来房地产的猛涨在绝大多数人的心中刻下了房价不可能跌只会涨的烙印，加之中国传统文化的“有房即有家”理念，让很多人对“房地产会继续增长的预期”很恐慌，这个时候只需要政策稍加引导/媒体助攻一下即可释放这个恐慌，带动房价进一步增长。

但是，这种增长是不可持续的，因为新增需求已经捉襟见肘了。而且，房价这一波竭泽而渔的增长会造成一些不利影响，主要有二：一是土体房屋的租金骤增会增加企业的成本，一些劳动密集型的中小企业本来盈利能力就有限，这样就更加艰难了，而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作，企业因此会招不到相应的员工，所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方，一方面降低自己的成本，另一方面减轻员工的生活压力。二是，因为土地租金以及人力成本的增长，劳动密集型企业会转移到东南亚等土地租金和人力成本低的地方，而劳动密集型企业又是招工大户，这样的转移会加剧国内的失业率，这个风险会大得多。

下图为日本城市化的历史走势，日本的城市化经历过四个阶段，其中第四个阶段尤其应该得到我们的重视。1975-2000年，日本城市化率基本保持不变；但是到了2000年，开始了一波大幅增长。这是什么原因呢？就是因为日本人口老龄化到了一个阶段：农村老龄人口死亡骤增，而年轻人又大多待在城市里，因此在计算城市化的时候，分母减少的速度大于分子，因此日本的城市化在2000年开始大幅增长。这个时候日本政府基本不需要出台政策吸引年轻人去城市买房生活，就可以自然而然地看到日本的城市化大幅增加。

日本在1975年左右基本结束城市化进程，目前城市化率稳定在91%左右。1945年-1975年，由于人口加速流入城市和“市町村大合并”，城市化率快速提高至76%，；1975-2000年，城市化率基本保持稳定；2000年至今，因为町村老龄人口离世和第二轮“市町村大合并”导致的被动提升，城市化率由79%进一步上升到91%。

日本的人口老龄化就是我们国家的前车之鉴。对照日本的情况，结合旧文——《站在2019年看——中国房地产最后的五年》，我们可以合理的得出一个推论：2025年后，即便没有政策引导，我们国家的城镇化率也会大幅提高。都2019年了，就再别拿城镇化来做多了。

总结：所有的做多，皆因有做多的空间，当这个空间挤压完全的时候，就黔驴技穷了，即便诸葛再世，也休想借来东风。

论点二：人口老龄化加剧

我们必须记住：房子是用来住的，而不是用来珍藏的；房子是有寿命，不像艺术品那样可以永恒保存待升值。房子不像艺术收藏品那样具备时间以及艺术家赋予它们收藏价值，中国只有极少数地方的房子因其地理位置具备区位优势以外，其他的都只是一般意义上的房子。

首先，我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，长期靠人口。

其次，我们得承认目前的房价极其不合理。如果说清北等名牌大学毕业生只有少数几个人买不起合适的房子是个人问题；那清北等名牌大学毕业生靠个人奋斗普遍买不起合适的房子那就是严重的社会问题。这里的“合适的房子”是指与自己身份相匹配的房子。下来开始具体分析：

1、婴儿潮

新中国建立以来的三次人口大爆发（以出生人口大于2000万计，如下图所示）：

第一波婴儿潮：1949-1958；

第二波婴儿潮：1962-1975；

第三波婴儿潮：1981-1997；

（注：3年自然灾害隔断了前两次婴儿潮）

以结婚年纪来算：

据中国妇联统计的《中国幸福婚姻家庭调查报告》，目前中国总体的平均结婚年龄是在26周岁。则：

1997+26=2023；

以读书时间来算：

考虑到大学生本科毕业就大约是23岁，研究生毕业大约25.5岁了，这个时候他们尚且没有积累足够首付款，假设大学生本科工作3年后开始购房，研究生工作1.5年后开始买房（为什么研究生是工作1.5年，因为研究生工资高、加速度大），那么：

1997+[(23+3)+（25.5+1.5）]/2=2023.5；

这是一个估计值，其中误差大概率在正负1.5以内，不影响我接下来的推论。

以上两个角度所得数据表明，最后一个婴儿潮，亦即1997年出生的人，最迟在2023年购房。有的观点认为第三波婴儿潮的截止年份为1991年，如果这样算，最迟购房年份为2017年。不管怎么说，我们现在处于第三波婴儿潮的尾巴阶段。未来购房目标客户会越来越少，所谓刚需来接盘，明显是一种忽悠人的胡言乱语，因为我们没有足够的接盘侠了。也别期望于改善型购房者来填这个窟窿，即便改善型购房者也是卖了现在的再买改善型房子，并不存在增量。

2、人口老龄化

中国人平均寿命是75岁（最新值），以前两波婴儿潮计算即将到来的老龄化人口去世情况：

1949+75=2024；

1975+75=2050。

2024～2050必定是我国最艰难的时间段，因为这27年间，每年我们国家都会逝去大约2000万人口，有相当的年份还不止2000万。2018年出生人口为1500万，死亡人口为1000万。距离2024年还有6年时间，假定2024年去世人数为2000万，19年到24年逝去人口为等比例增长，未来6年出生人口保持在1500万（几无可能，必定少于这个数），则大约在2021-2022年，出生人口和死亡人口持平。这之后，我们国家的人口将开始负增长。

2022年后，每年将会有多少购房者呢？这个可以通过下面的方法估算，2022年购房者假定为结婚者，依照上面统计的平均购房年龄大约为26岁，从2022年向前追溯26年，即为1996年。这一年出生人口约为2000万，按照一组夫妻组建一个家庭需要一套房子则是1000万套，而逝去的人大约1600万左右，大约800万套房子，说明还没有到去世的人腾出的房子比新组建的家庭多。

但是把时间线划到2024年呢？这一年去世的人大约2000万，而组建家庭的人由1998年出生的人决定的，这一年出生的人口大约1900万。这一年，意味着去世的人所腾出的房子就够新组建家庭所需房子的数量了。这里并不是说年轻人会去买去世的人留下的老房子，而是想表明，这一年开始中国房地产的“折旧率”会突飞猛进。从这年开始，我们的房子一年比一年剩余。到时候，马云说的“未来房子是白菜价”还真会实现，落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。马云是在2017年说的“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子”，亦即2025年后，和我推算的2024年基本吻合。

有朋友会说“随着医疗进步，我国平均寿命会增加啊”；

那我得告诉你：日本人平均寿命是80，我就假设我们国家医疗水平大幅提高，中国人平均寿命增长到80岁，那也就是延缓了5年；但你看看前两波婴儿潮（除去三年自然灾害）是从49年持续到了75年，长达27年的啊。即使我们国民平均寿命增长，但也逃脱不了人口老龄化的厄运。给阳光下的雪人撑伞并不能遏制住雪人的溶解，只是稍微延缓了一下溶解的时长，并不能改变雪人注定被溶解的命运。

总结：未来五年出生人口会急速下降（18年相较于17年锐减200万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。

论点三：房产税的使命

房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流；所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。

2018年全国卖地收入为6.5万亿，而全国房地产总值450万亿；为了弥补6.5万亿的卖地收入，房产税就是一个答案。试想一下，只收1%的房产税，就是4.5万亿收入。当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的，也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度，方便读者理解。

房产税有两个作用：

一是降低甚至除去房地产的增值属性，想稳赚不赔，做梦，因此会逼迫一些囤房（炒房）的人主动卖房，会极大增加市场房屋供应量；

二是降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政尾大不掉的问题！

论点四：所谓的放水

首先是“放水”，很多人都不懂信用货币就在那里喋喋不休说什么印钞，真是搞笑。

那就看看你们所说的放水吧！

最新新闻“央行发布了6月份金融数据，中国6月货币供应量M2同比增长8.5％”，下图为历年货币供应量，看历年趋势（红线），央行是在放水还是缩水一目了然。中国要想超过美国，我们的人民币就必须在国际市场相较于美元不说超过，也必须旗鼓相当，如果一个国家随意放水，人民币就休想国际化，人民币不能国际化，中国就不可能超越美国。以后，人民币追求的是稳定稳定再稳定，为国际化推广创造条件。一个不靠谱的货币是得不到国际市场认可的！

房地产不会作为短期刺激经济的东西，长期也不会！

有通胀就有通缩，目前，有可能会滞胀甚至通缩哦！

论点五：中国目前的困境

我们国家的经济目前很尴尬，高端制造业等等，反正是高端的利润大的，基本上没什么建树，在国际市场没有形成集群竞争力；低端行业，由于人力成本和地租的上涨，人口红利基本上消失殆尽，前路并不平坦，况且还有东南亚虎视眈眈。

实话实说，今年经历了这么多，细数我们国家的核心竞争力，我只想到了14亿的市场是他国暂时无法替代外。其他的好像并不是非我们不可的，但是即便是14亿的市场，东南亚6个多亿的市场也在冉冉升起，印度13亿肥沃的市场也在蓄势待发。

在核心科技领域，我们并没有卡脖子的技术，什么是卡脖子技术呢？我在曾经推送的旧文——《请，追求“自主可控”的人生！》——说过：

什么是核心技术？就是能够卡脖子的技术。很多人还不清楚什么叫做卡脖子技术，所谓卡脖子技术，就是不可替代的技术，就比如一条大峡谷，而卡脖子技术就是这个峡谷上唯一的桥梁，你如果想绕过去，那就会付出百倍千倍的代价，这种代价是不可承受的。

对应到企业就是没有这个技术，企业就无法正常生产产品，也就可以关门倒闭了。对应到国家就是会给整个国家造成整体后退的风险；因为国家的正常高效地运行是在那些核心技术的基础上建立的，比如高铁的核心部件、CPU芯片、操作系统、高性能材料等等。不是说没他们不行，而是没他们之后会给生活带来极大的不变，社会运行的效率会大大降低，最终的结果很可能就是社会后退。

国与国之间的竞争靠什么？毫无疑问靠科学与技术，而且是核心科学技术。这一点在“中兴事件”和“华为事件”已经被淋漓尽致的展现出来了。谁掌握了核心科技，谁就有主动权。我们当前面临的危机是：世界工厂的地位可能会被取代，而我们在核心科技领域却还没有形成集群竞争力。

因此，接下来我们国家必须加速发展高科技高技术，尽快让中国的高端制造业、高端装备以及先进材料等高附加值产品在国际市场形成集群竞争力。这样才会在国家竞争对抗过程中占据主动权和控制权。而且应该加速，时间上并不允许慢悠悠的追赶，因为后面的以越南和印度为代表的新兴国家也会大力发展高科技。

在前有堵截，后有追兵的当前，时间是极其宝贵的，留给房地产的时间多了，留给未来的时间就少了。

要混凝土还是要未来，你会选择哪个呢？

本部分为节选，全文4~5千字，全文请看《【中国房地产的过去、现在及将来–第四篇】大国竞争之沙盘推演！》

友情提示：

目前房产在中国家庭资产中所占的比重非常大，远高于美国。以下有几个数据：（这还是17年数据，现在的比重肯定更大！）

中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%，而美国的则为34.6%。

房产占比这么高，风险得多大啊！

搞过股票投资的都知道，为了防范风险，持股要分散，不能集中到个股。持股集中，比如碰到类似康美药业这种死亡性暴雷的，就等着一贫如洗吧。

所以有投资性房产的朋友请格外重视潜在风险！！！穿越牛熊的房产也不是没有，但是你的房产会是“茅台”级别的吗？但是即便是茅台，在经济不好的时候也会大幅回撤，比如18年茅台曾经有过35%的回撤幅度。

结论

基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18年相较于17年锐减200万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化。放水是不可能放水的，即便放水也不去给房地产（目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻）。

房地产结论：全国范围内不可能涨了（当然不排除有些地方最后回光返照式的浮动），目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子，即便是这些个城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。

对于手头有投资性房产的人来说，接下来的五年，每一年都是最好的逃亡之年。如果他们执迷不悟的耗下去，必死无疑。对于想要买房的人来说，接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点，五年之后，房地产就是马云说的“白菜价”。

五年之后呢？

五年之后没多少人谈房地产了，而是更喜欢聊医疗、养老和教育！

备注：此文章我会不停地更新完善，前提是如果有需要的话。最后，欢迎建设性讨论！

注：更多房地产相关文章，包括学区房 等，欢迎关注公众号：Smart_Dreamer

我会不定期分享一些经济方面的思考以及对生活的零碎感悟和理解，欢迎一起来交

评论区

pure日月: PS：更多小文章，欢迎关注公众号：Smart_Dreamer里面有关于学区房、人口等方面的分析短文。我会不定期分享一些经济方面的思考以及对生活的零碎感悟和理解，欢迎一起来交流，一起共同进步！[谢邀] 👍🏽15 💭N/A IP 🕐2019-11-08 19:30:31

splink: 占楼过几年看下是不是靠谱 👍🏽61 💭N/A IP 🕐2019-11-06 15:20:49

│ └── 大象: 这样的文章十五年前我就见过，你说靠谱不靠谱吧，中国的房价崩盘之日，那就是社会大变革之时啊 👍🏽34 💭N/A IP 🕐2019-11-08 13:07:06
│ │ └── 有熊氏: 时移世易 👍🏽14 💭N/A IP 🕐2019-11-08 14:17:28
│ │ └── 王凡: 关键是坑了很多人，往死里坑，如果五年房价没跌，作者要不要自杀谢罪 👍🏽10 💭N/A IP 🕐2019-11-13 00:01:55
│ │ │ └── Skywalker: 咋可能不跌，天津已经连续跌了三年了，2019年只有极少数城市房价没跌吧！ 👍🏽6 💭N/A IP 🕐2019-11-24 11:29:37
│ │ │ │ └── 沉默的十五分钟: 西安郑州重庆成都。从16到19年之间涨了两三倍 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-11-24 21:36:32
│ │ │ │ └── Skywalker: 别转移时间点啊，18，19年呢？16年天津也翻了一番啊！17年天津就开始下跌了，而西安郑州成都也在18年开始下跌，而这只是开始。 👍🏽5 💭N/A IP 🕐2019-11-24 22:31:15
│ │ │ │ └── 沉默的十五分钟: 我暂住西安，西安不停的拆，不停的建，不停的涨。我真TM想西安跌。西安人口也源源不断的涌入 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-24 23:00:55
│ │ │ │ └── 呜哇喔: 西安涨的晚啊，16年才开始第一波不过感觉今年不乐观好多楼盘看似红火，开盘一个季度还卖不完二手房也是每个月降1 2万的情况 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-12-16 11:56:16
│ │ │ └── Skywalker: 18年19年大多数城市房价都在下跌，你是不是现在就应该自杀谢罪？(我已投资丧葬行业，随时准备好为你们跳楼的炒房客收尸) 👍🏽8 💭N/A IP 🕐2019-11-24 11:34:33
│ │ │ └── pure日月: 你可以向我谢罪了！ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2024-01-12 15:37:14
│ │ └── 笑忘酥: 把15年前的文章找出来？ 👍🏽7 💭N/A IP 🕐2019-11-13 20:43:36
│ │ └── 三花聚顶: 房价碰盘之时就是打土豪分房子的时候 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-14 14:55:02
│ │ └── Canis: 15年前？ 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-17 16:20:11
│ │ └── 冲鸭学习君: 15年的拿出来。现在一线都比肩伦敦。想上天? 👍🏽6 💭N/A IP 🕐2019-11-19 19:30:59
│ │ └── LUOTIII: 手里有房子吧 hhhh 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-11-21 08:44:12
│ │ └── Skywalker: 12%的经济增长率是6%的经济增长率能比的吗？再说2020年全球经济会是啥情况明眼人都知道，倒是人傻钱多的人活该被套牢，投资性房产还不套现就准备跳楼吧 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-24 11:32:52
│ │ └── yigal: 08年那会儿房价可是跌了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2020-10-23 14:31:40
│ │ └── 努力: 你好，现在房价真掉了。我觉得靠谱，你呢 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2022-03-31 13:30:41
│ │ │ └── qwerty: 三线以下城市么？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-17 09:55:59
│ │ └── 年少轻狂最情深: 房价掉了[思考] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-10 17:33:27
│ └── 温存: 现在跟以前不一样了，以前中国人数是增加的，现在人口减少了，现在年轻人都聪明些了，不生育，不像以前的人思维太传统，不考虑就生育。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2020-09-08 23:30:45
│ └── 认准干: 我觉得不会降，还会涨，涨多少不知道，5年后踢我看结果 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-12-13 18:45:31
│ └── 潇之殇: 21年12月来看，不说房价会不会暴跌，但地产税的预测和韩国情况的描述都是很有预见性的。 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2021-12-17 10:12:01
│ └── 小二: 日韩方向，两极分化。资金都往1线挤 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-01-18 10:02:40
│ └── 乐陵: 崩盘了估计大家就没心思管这篇文章是不是靠谱了 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-02-04 09:25:14
│ │ └── 很多人: why？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-09 21:05:47
│ └── 帝都封Kevin: 这几年北京这边儿分化也是巨大，基本面平庸的或者基本面不咋地的二手房小区，真的是超级难卖，挂网3年卖不出去没带看量的多了去了，业主降价数轮儿，没人儿看。以后就是拼哪个小区基本面够硬核够优秀，还有就是拼各自的建仓成本价，建仓成本越低越安全。高位买的，惨了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-05 17:36:56
│ └── Sonia11l: 我早就信房价会下跌了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2024-01-14 18:37:58

石玉: 谢谢你，我懂了。这么多年来知乎和房产一直都是反着来的。听你这么说我就放心了。今年刚上车 👍🏽53 💭N/A IP 🕐2019-11-07 13:09:17

│ └── 我要飞: 涨了还是跌了？ 👍🏽11 💭N/A IP 🕐2021-12-10 21:36:10
│ │ └── 生锈的铬: 大概率涨了，去年同事买完房3个月就涨了几十万 👍🏽10 💭N/A IP 🕐2022-01-02 20:26:52
│ │ │ └── 语余: 涨，就应该疯涨。 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2022-01-11 05:25:51
│ │ │ └── 无名: 我同学在增城买的18000一平，现在14000，损失了50万 👍🏽5 💭N/A IP 🕐2022-01-13 00:52:48
│ │ │ └── 为国卖萌: 我买在他隔壁的知识城，1.8入手现在均价3.3，买房子不能盲买吧[思考] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-20 17:47:56
│ │ │ │ └── 韭蔡姐买基金养家: 挂出去卖卖看[思考] 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2022-02-18 22:35:52
│ │ │ │ └── 求知欲爆棚: 你看看你卖的出去不哈哈哈 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2022-02-23 18:18:58
│ │ │ └── curry: 增城哪里 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-14 11:19:09
│ │ └── 疏影横斜: 楼主要是买在南方的话，应该是涨了很多 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-12 09:14:17
│ │ └── 木火: 现在跌爆了，一个月17% 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-28 19:39:48
│ │ └── No.1: 政府不是不让降价嘛 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-10-03 07:52:39
│ │ └── 木火: 好久之前了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-10-06 14:16:28
│ └── xhh: 说不上暴跌，但估计也跌了不少 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-01-13 21:28:55
│ │ └── 石玉: 我的涨了50%哦 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-01-13 21:37:46
│ │ └── 海雨天风独往来: 别急 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-25 19:00:23
│ │ └── Montblanc: 那建议你这50%还能换成实际物质的时候赶紧出手吧再慢点就算是100%也就是个数字而已 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-11 06:42:25
│ └── 就哦哦哦我: 正常出差出差小车车擦擦擦擦擦擦擦擦擦 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-29 23:15:10
│ └── 如此而已QAQ: 铁汁，涨了还是跌了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-24 21:35:55
│ └── 努力: 你现在卖卖试试看能不能卖出去 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-31 13:32:01
│ └── 吞吞吐吐有意义: 你这也信啊，刚买的房子，不出一个月必定亏百分之15 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-31 20:15:20

我就不取名: 但凡把这几十年投给房地产的钱稍微倾斜那么5%给科技芯片也不至于这样被动 👍🏽41 💭N/A IP 🕐2022-01-10 21:43:14

易笑奈何: 经济一直在下滑，国民手里没钱，贫富差距越来越大，都自己活自己，梦想被现实打烂了 👍🏽24 💭N/A IP 🕐2019-11-12 15:33:48

烧姆栗: 卖掉房子，钱干啥使呢？搁银行也是贬值！ 👍🏽13 💭N/A IP 🕐2019-11-06 15:24:41

│ └── 色盲关二爷: 下一个风口呗，不过辨别风口的门槛越来越高了而已，光是靠“体温感知”是不够了，我们体温感知过股市的冷热，房市的冷热，后面是什么，自己去开发吧。否则就去消费吧，让自己过得舒服一点。 👍🏽5 💭N/A IP 🕐2019-11-06 16:12:37
│ │ └── 烧姆栗: 风口没等来，被通胀吃掉不少…… 👍🏽8 💭N/A IP 🕐2019-11-06 16:21:38
│ │ └── wings: 我体温感测一下未来是养老和医疗[捂嘴] 👍🏽13 💭N/A IP 🕐2019-11-06 17:17:33
│ └── cvb: 一天动不动就是存银行钱贬值贬值，那也总比你买不动产后不能套现强 👍🏽24 💭N/A IP 🕐2019-11-07 08:58:28
│ │ └── 烧姆栗: 想当初我爸妈继承了我爷爷当年留下来的一笔巨款（80年代初）2000元，当时能够供两个孩子上大学，后来只能供一个，再后来就啥也不是了……这都是经验教训！ 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2019-11-07 09:47:52
│ └── Mr.Zhao: 一套变三套 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-07 09:33:08
│ │ └── 烧姆栗: 一套怎么变三套？一套北上广的变成三套鹤岗的？ 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-07 09:45:12
│ │ └── 拔呀拔呀拔萝卜: 500套也没问题[思考] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-12-12 15:36:30
│ └── 杨珍: 为何为一直通胀呢？难道不知道还有个词叫通缩？ 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-07 09:46:59
│ │ └── 烧姆栗: 其实不管是现金还是房产，要通胀就都通胀，要通缩就都通缩！ 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-07 09:49:41
│ │ └── 杨珍: 中国过去几十年在通胀，不表明接下来几年十几年还会通胀。通缩过程资产贬值，收入下降，但现金是怎么个通缩法[捂脸] 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-11-07 12:00:30
│ │ └── 烧姆栗: 问题是谁也说不好到底是涨是缩呀？猪肉都多少钱一斤了？鸡鸭都翻倍了！把房子变成钱，往哪放啊？股市？说没就没！年金险？觉着不靠谱！信托？没有刚兑了！到底应该咋整？ 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-11-07 13:34:59
│ │ └── 杨珍: 没发现今年物价涨的就猪肉和相关替代品吗，就自住的房子的话没必要折腾了，有投资房产的话，如果可以卖掉的话（这个目前来看很难），钱放银行存个大额存单不动就够了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-07 13:45:55
│ │ │ └── 烧姆栗: 除了自住房屋，还有个天津五大道地段学区房，一直纠结要不要卖……据中介说挺好卖的 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-07 14:18:19
│ │ │ └── 杨珍: 中介的话能有一成真的就不错了。天津的话，学区房不太清楚，但郊区像西青区的二手房都跌了20%以上了，可以关注下。其他区不太清楚，因为恰好有个朋友在西青区，之前关注了下价格。貌似链家上天津地区的历史成交价格都不可见了，想想为啥不可见[思考] 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-07 16:30:38
│ │ │ └── Skywalker: 你如果用(孩子上学)就先留着，如果不用抓紧出手。天津房价尤为不承压，下跌势头止不住的，过去三年天津是房价下跌幅度最大的二线城市之一，今后几年也依旧会是，你就看看这可怜巴巴的名列倒数的经济增长率吧，而且前几年吸引来的人才如今走了大半，现在的人才流失速度不降反增……唉，一句话，不用的话抓紧出手！ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-24 11:42:31
│ │ └── 知乎用户K8iTEr: 黄金啊，兄弟，哪朝哪代黄金不都比较稳 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-10 16:57:56
│ │ └── Skywalker: 如果你19年初卖了投资性房产然后买入黄金，你猜你现在赚了多少钱？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-24 11:45:03
│ └── 天水麒麟儿: 你没关注最近的股市还有基金市场？或者移民？ 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-07 19:20:33
│ └── cvb: 80年代初，我还没出生。就拿90年代举例吧。你拿上继承的巨款随便买些资产，到现在也会值巨款的。买点茅台的股票，现在都不知道翻了多少倍了。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-09 00:22:07
│ │ └── Rory T: 楼上的炒牡蛎要是有这种投资理财想法就不会那么说了[惊喜] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-11 07:48:16
│ └── LUOTIII: 你看见美国家庭最多的是放在哪里了吗，不是只有银行可以放啊，如果只会买房地产一种理财方式，被割韭菜是必然的。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-21 08:45:46
│ └── 烧姆栗: 还请赐教…… 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-21 09:07:40
│ │ └── Skywalker: 在支付宝上买个定期理财，4.5%的年化收益还是有的，跑赢CPI没问题，都是国内保险公司或银行发行的，风险很低。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-24 11:49:36
│ │ └── Skywalker: 可以再拿出一定比例配置黄金，这个目前不太建议了，因为黄金在高位，年初配置的话很合算。总之，赶紧从天津的投资性房产里撤出来吧，把钱分散到低风险定期理财，银行大额定期存单，黄金等多种资产中去，这是你时下应该做的。你都没注意到天津房价从2017年开始已经连续三年下跌了吗？不要梦想涨回来再卖，今后几年还会持续下跌(经济增长率倒数，人才流失严重……) 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-24 11:57:55
│ └── 李涵: 理财呀，把钱拿来买一组低风险的理财产品，虽然不能让你赚大钱，但是跑赢通货膨胀还是可以的。ps:不要炒股或买高风险理财产品 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-22 09:07:15
│ └── cvb: 40年改革开放，发展了这么多年，经济总量都扩大了很多倍，又不是在原地停步。任何一个经济体的发展都会经历此过程，但是经济不可能全部复制历史，要不然还要经济学家干嘛 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2020-01-11 13:23:15
│ └── 温存: 投资，买个稳点的基金不就行了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2020-09-08 23:32:27
│ └── 无名: 二手房卖不掉就是一堆混泥土 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-01-13 00:54:19
│ └── 世界著名好学生: 银行敢给你负利率。你玩不过那群混蛋 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-04 18:42:09
│ └── 帝都封Kevin: 房子买错了或者建仓成本高了，买贵了，亏的只会比存银行惨数十倍。存银行好歹年化收益率还有几个点，房子买贵了买错了或者杠杆加多了，那就是后半辈子每年年化收益率负数。身边就有活例子，生不如死 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-05 17:40:25

妖精: 正在往预言方向发展 👍🏽14 💭N/A IP 🕐2021-08-28 10:36:19

│ └── QiuXH: 是的，经济规律不可违。 👍🏽8 💭N/A IP 🕐2022-01-24 19:42:16

宋欢: 忽视了很重要一个点，中国的楼房寿命，人未老房先塌 👍🏽14 💭N/A IP 🕐2019-12-19 23:30:04

海风: 五年前网上也有类似的分析，可经不住去库存政策，又猛涨一波，谁知道过两年又会出啥政策呢 👍🏽14 💭N/A IP 🕐2019-11-06 21:19:09

│ └── 二猫: 形势不一样了…08年到现在 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-12 11:19:18
│ └── 冲鸭学习君: 不敢玩了，现在该买的都买了不该买的也买了。买不起的不买了。还升卖给谁 👍🏽8 💭N/A IP 🕐2019-11-19 19:32:11
│ └── 老宋聊AI: 所以就看房地产做不做为短期刺激经济的手段了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-23 22:21:20
│ │ └── 无名: 印钱能解决，那没有贫困 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-13 00:57:49
│ └── 凡人: 08年的房地产成交量，当年的总额也才40000亿那40000亿投进去就可以翻一倍现在的总额有多少？同样的资金投进去，一个水花都打不起来[大笑] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-20 10:52:20

知乎用户PTWP8O: 不让自由换汇，多高都有可能。国内死命印钱，津巴布韦化，人为减少美元消耗。你看上去汇率1:7，实际需求汇率1:10，未来达到1:100。结论就是路径依赖。所有社会主义国家都是两套货币汇率～ 👍🏽12 💭N/A IP 🕐2019-11-11 02:03:05

逢年: 人口已经到峰值[赞同]，酷炫我就是96的，嗑瓜子不买房，坚定做个等等党 👍🏽11 💭N/A IP 🕐2022-01-18 00:28:14

│ └── 岳勇全: 同期，我把多余的老房子卖了，坐等 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-11 13:17:02

CrazyJ20: 当大佬的都跑了，一群韭菜在这里自我安慰“没关系”。 👍🏽8 💭N/A IP 🕐2019-11-23 07:25:40

天水麒麟儿: 我就好奇现在说不会跌的人到底有钱没？人家潘石屹都把核心保值资产都出售了，还敢说继续涨？ 👍🏽10 💭N/A IP 🕐2019-11-07 19:20:08

│ └── 苗泽坤: 政府靠卖地皮，你觉得房价会跌吗？ 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2020-10-09 00:10:33
│ └── 天水麒麟儿: 难道地皮是无限?难道你手中的钱可以从地里长出来? 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2020-10-09 07:55:30
│ └── 知乎用户lNK0mS: 钱都是政府印的，哥. 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2020-10-16 18:28:53
│ │ └── 无名: 印成金圆券，怎么办？哥 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-13 00:59:02
│ │ └── 知乎用户lNK0mS: 除非粮食有问题钱本来就是只骗人的金融纸啊 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-18 12:00:02
│ └── 小二: 15年救市的时候散户就是这样想才进去接盘的 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-18 10:05:23
│ └── QiuXH: 总有一天卖不动的。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-24 19:41:24
│ └── Montblanc: 跌了[惊喜] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-11 06:30:10

QiuXH: 分析得很好，抓住了房地产的核心矛盾，2021年人口只增长了48万，2022年预计负增长了。总儿言之，你全说中了。经济规律不能违背的，主观上的希望不可能扛得住经济规律。 👍🏽10 💭N/A IP 🕐2022-01-24 19:39:47

天方夜谭: 国家从农业国转向发展成工业国，需要工人，工人需要有住房，完全注重公平，效率就谈不上，农业注重慢，工业需要快。就要促进城市化，房地产要发展，国家没有钱，只有土地。向银行借。但是量不够。只有向民间借。前期需要让房地产有利可图。部分人看到了趋势，开始炒楼花。实现了财富自由。后面的人涌进。工业化房地产城市化互相促进。当工业化房地产城市化跑得太快。把农村落得老远。农村开始拽城市化工业化房地产的后腿。逐步停滞。城市化进入中后期。房地产使命基本结束。房产税出台。城乡均衡发展提上日程。全产业链整合开始，大数据分析成熟。直播带货促进了实体店的减少。透明消费，透明生产，透明服务会减少各方利润。计划经济会逐步回归。 👍🏽6 💭N/A IP 🕐2021-12-30 22:15:59

喜欢与无奈: 房价必降，房产税出台说明国家准备好房地产大降价了，现在坚挺，是因为全民皆炒房的原因，等看吧！！！ 👍🏽6 💭N/A IP 🕐2019-12-20 01:28:40

│ └── 帝都封Kevin: 真不是全民皆炒房。别的地儿不知道，至少我家北京这儿，周围人们早已对买房无感，都是只留个自家的自住房，涨跌不关心。有多余房子的好多人都挂网卖房，现在北京二手房房源多了好多，好多卖房走人的。没什么人想买房炒作的，不现实。不是那个时代大背景了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-05 17:44:06

烫烫烫烤锟斤: 卖地相当于是把土地租出去，一次性收70年的租金，房企把租来的土地做成一个产品卖给顾客，顾客买房也要交相关税收。房产税的法理基础是什么？ 👍🏽5 💭N/A IP 🕐2019-11-21 20:44:17

意识终结委员会: 问题是第三次婴儿潮的多数应该是房子已经买好了的。 👍🏽5 💭N/A IP 🕐2019-11-07 02:32:12

│ └── 林川: 97年的今年才22岁还在读书买毛线哦 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2019-11-07 12:47:40
│ │ └── 知乎用户CtaVYU: 家长买 👍🏽6 💭N/A IP 🕐2019-11-07 19:28:57
│ └── 知乎用户8EusT8: 想多了，我90年的，我老公89年的，刚刚上车，而且还是欠了一屁股债的，除去房贷，基本上未来五年都在还债。穷人比你想象的多多了，反正我挺穷的，身边没有上车的，还有一大把，这批人未来五年不知道能不能上车，但是我肯定大部分人未来三十年还是需要买房子的 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-12-14 23:05:28
│ └── 无名: 一大把，你哪来自信，你去全国农村多看看，都在城里买房了，农村都空了，现在建那么多房子，卖给鬼 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2022-01-13 01:02:05
│ └── 披荆斩棘的哥哥: 那只能说明你身边的人层次不高啊[捂脸] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-17 23:09:11

奥电: 看来2025是一个节点，那我们就等等看吧 👍🏽5 💭N/A IP 🕐2021-12-08 09:25:46

炸串: 这几年攒了些钱，也是因为高位接盘的感觉太大，就没买房，虽是刚需，介于几年的拼搏血汗钱，没舍得买，想问下大师像我这种如何处理手中的钱？ 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-11-07 19:05:58

│ └── 王三七: 你可高看他了 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-09 13:23:45
│ └── 千寻: 刚需就买呗！我刚需也买了，掏空六个口袋付了首付，背了30年的巨额房贷开始了新生。我相信这也是很多刚需的新生。所以就很不理解房价要暴跌这种笑话，那郭嘉难道不要稳定啦！放心兄弟，顶多横盘。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-19 21:11:35
│ └── 炸串: 我一个钱包都没有，几点在国外做项目挣得钱。这是我的所有。。。所以才瞻前顾后 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-20 11:33:06
│ │ └── 范哈哈: 现在买了吗？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-03 21:31:36
│ └── 陈哲: 2022年，已经跌了，兄弟😂 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-09-30 19:01:48

诸法空相: 2022年4月，可以说，已经在末尾的末尾了，2023看烟花[惊喜] 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2022-04-02 22:52:39

│ └── 活出精彩: 加大力度[惊喜][惊喜][惊喜][惊喜][惊喜] 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-04-12 17:20:42
│ └── hhfghjbbnmdf: 4月底岛5月底我看的普通房房一直再掉，加上这几年出生率，其实我也还没孩子，等我孩子出生基础教育应该不愁了，我感觉我可以不着急买了，利率还是太高了，只要教育不挂钩房产，其实房产真的不急 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2023-06-02 03:04:39

绝处逢生: 就等着那些高杠杆手里有五六套房的大妈到时候找开发商闹去[捂脸] 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2019-11-25 01:07:50

狗鸭儿: 中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7％，那房产死亡性暴雷，全国人一贫如洗？ 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2019-11-14 06:55:28

│ └── LUOTIII: 是的，洗劫大多数人的财富为国家做贡献。但是我们不会像日本那样硬着陆的，怎么会暴雷。你二手房想降价，国家只会让你卖不出去。 👍🏽17 💭N/A IP 🕐2019-11-21 08:52:22
│ │ └── 日了后羿: 牛啊，两年过去了，你说的已经成事实了。果然锁住了二手房 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-01-31 09:25:05
│ │ └── 知乎用户i2ckoL: 你说得真对 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-01 01:03:11
│ └── 阿水: 2022年路过，准 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-03 04:18:41
│ └── Montblanc: 所以说泡沫碎的时候烟花会很好看好看在于对所有年轻人恐怖于所有站在房里摇摇欲坠的人 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-11 06:49:28

知乎用户WFwyuQ: 22年，人来了，出生人口和死亡人口基本持平了，净新增人口48万[捂脸] 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2022-03-25 11:49:47

│ └── kyrie: 其实今年已经负增长了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-07-12 21:13:21

文学初学者: 答主是花了不少功夫，功底也不错。有两个问题是忽视了，还是不敢提：1.民众的购买力问题。目前财政供养人员约7000万人，加上烟草，电力等高收入群体不会超过1个亿。其实他们是不缺房子的。真正的10多个亿中的大部分，收入不固定。百业凋敝，买房是敢想不敢为的事。2.土地政策。部分基层政权比如县级，不卖地就不能按时发薪水。如果卖地有困难，咋办？ 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-11-10 21:32:17

│ └── LUOTIII: 不是说了吗，房产税呀 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-21 08:50:40
│ └── 颜雨峰: 房产税也不好收，三四五线城市拥有多套房产的都是哪些人啊 👍🏽5 💭N/A IP 🕐2019-12-17 08:56:41
│ └── 无名: 不好收？搞笑，强拆怎么来的 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2022-01-13 01:04:05
│ │ └── QiuXH: 端起枪来收就可以了，拿当政府是吃干饭的吗？！收不上来就没饭吃，到时保证比你想象的积极多了。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-01-24 19:52:57
│ └── 天上街市: 那也得收，不收的代价会更大 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-29 08:57:24

知乎用户8EusT8: 如果真的那么多人有房子，就没有那么多人盼着房价跌了，没觉得每次有人说房价跌，一群人打鸡血嘛。反正我是不信暴跌的，所以今年上车了 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-12-14 23:07:59

│ └── IVF-PGT: 你买了哪里啊 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-12-09 01:38:20
│ │ └── jiangting: 海南的房价就没有跌 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-12 23:52:31
│ └── 无名: 农村的都上车了，你想还有人上吗 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-13 00:56:48

aosheng jim: 说别让，，，跑了的人，想想和你关系吗，太看得起自己了，人家自己的公司不能处置自己的资产吗，就这个口吻谁敢留 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-11-24 08:53:33

李涵: 感觉人口衰减对一二线城市并不具有决定性影响。对比隔壁日本，经历楼市崩盘之后，虽然日本的人口在衰减，但东京的房价仍然在逐年上升。但是东京之外的房价就不行了。估计一二线房价经过短期调整之后，还是会逐渐升高，三四线城市，特别是缺少中高端职位的城市，大概率只能吸引农村的低学历、低技能人口。三四线城市的房价的合理发展应该是稳定房价，跟随国家经济的发展一起发展。至于5线小县城，只能听天由命了；广大农村必然逐渐凋零 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-11-22 09:21:38

│ └── pure日月: 东京房价回到90年代的巅峰吗？选择性忽视什么！ 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-22 09:35:08

劳逸结合得健康: 所以说李嘉诚眼光长远[大笑] 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2022-02-03 22:43:58

知止: 插眼，出生率马上掉1 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2022-01-27 20:17:36

但愿人长久的倪大侠: 两年后房地产税要来了鼓励三胎也来了 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2021-12-08 12:48:36

聂三: 看什么戏哦，没老能啃的青春罢了 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-09 11:27:34

落羽: 等五年后，嗯 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2020-03-13 13:44:06

船夫Athur: 1%的房产税太高了，一套百万房产，每年房产税1万，这比月工资还高了 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-09 11:19:09

│ └── 天上街市: 只有这样才能降低升值预期，遏制炒房 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-29 08:55:17

爱智慧的孩子: 会不会楼市带着所有人进入贫困新时代[思考] 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2022-02-16 17:17:14

南有苏木: 看看隔壁小鬼子不就知道了 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2022-01-16 22:53:37

可乐: 还好没听他的，去年买的，不到一点，一平米涨五千，而且，还在像 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-09 09:30:39

│ └── pure日月: 又来胡说八道啦，房地产利益集团，敢爆城市和小区吗？ 👍🏽7 💭N/A IP 🕐2022-02-09 11:00:13
│ │ └── 韭蔡姐买基金养家: 我猜一个，在元宇宙买的[思考] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-18 22:37:57
│ │ └── hhfghjbbnmdf: [尴尬]我有时候确实不太懂有的人拿个例来回复楼主，不管哪个小区吧，总有特别的地方可能没掉还涨了一点，全国都在掉，跟看不见一样 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2023-06-02 03:07:50
│ └── 仙与鸡不同: [飙泪笑] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-10 07:06:35
│ └── 贾诩观局: [思考]是牛逼啊 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-23 21:49:39

叶老师: 出生率反正已经跌破1了 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-12-17 12:20:01

杨必伟: 其实，要了解你本地的市场如何，只需要上街看看，房产中介机构，新开的速度跟关门的速度哪个快就行！当然，我也没资格当韭菜。赚的，一分不留，全部花光。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-01-11 09:18:04

卓君投资笔记: 嗑药可以暂时缓解疼痛，但是剂量会越来越大，最后身体都顶不住了，是会死人的[飙泪笑] 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2021-12-09 12:31:52

哒哒哒哒哒: 边缘城市房价肯定会暴跌一二线城市以及城市群会慢慢下跌肯定不会再涨了最多最多就保值这还是短期内 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-16 21:11:40

│ └── IVF-PGT: 疫情涨了一波 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-12-09 01:39:08
│ └── 简木: 我这小地方，两年还涨了25%。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-11 10:03:41

小黑毛子: 2022年了，[思考] 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-05-03 12:35:24

鸭子姑娘哟: 现在2022了我还是买不起房子[大笑] 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-03-12 13:51:16

知乎用户luYXFW: 留个标记看看发展 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-01-12 20:33:38

流年染指寂寞: 金融，教育，医疗大多数老百姓不能插足呀，我有个一两百万买套房，交个首付躺着赚钱，那些一般人没有插足的资格呀 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-11-07 08:44:31

│ └── 告别: 医疗行业，莆田系不是搞的热火朝天的吗[捂嘴] 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-13 15:20:32

大卫: 你一篇文章的内容，重复发这么多，不太好吧 👍🏽3 💭N/A IP 🕐2019-11-06 22:44:40

│ └── pure日月: 没有回答这个问题么？有什么不好的，只要我回答了提问。何况我是有补充的。 👍🏽5 💭N/A IP 🕐2019-11-06 22:52:53
│ │ └── QiuXH: 说得对，楼主分析得有道理，抓住了房地产问题的核心。现在就是这样的：一人大授权国务院开展房产税试点，应该是快了，法律层面的障碍正在清理。二2021年人口增长只有48万，拐点就在今年，2022年。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-24 19:50:03
│ └── 大卫: 不是不可以，只是导致信息冗余，姿态不好看了。 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-06 22:55:24
│ └── pure日月: 能说的不多，根本原因就这几个，要是写其他的情绪性或者故事性文字，只会以偏概全z 👍🏽4 💭N/A IP 🕐2019-11-06 23:11:06

小白: 前辈您好，感觉您分析的很到位，想请教一个私人问题，未来哪个行业比较有发展前途，事业单位最稳定吗？ 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-08 00:15:34

│ └── 简木: 中国不倒，事业单位肯定最稳。理由就是有枪杠子。哪怕现在降薪，收入也比外面的平均收入高。没考的话抓紧考吧，公务员的特点是，外部市场也差，公务员就越吃香。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-11 10:16:53

堂吉诃德: 郭嘉出政策扶持养老行业，带动就业促进消费，准备吃人口老龄化的增量啊，取之于民用之于民，这招的确高 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-23 13:53:14

│ └── 美丽的冬天: 那产业升级不就彻底没戏了么？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-05-22 00:45:13

近式: 婴儿潮最后一波开始观望。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-07 22:41:55

扬眉剑出鞘: m 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2019-11-06 17:37:25

夜月魂whysky: 牛逼，神预言 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2024-01-12 15:33:46

apple: 坚持不买房，坐等房价跌[思考] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-10-30 22:59:55

小罗同学: 可以烂不能跌 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2020-01-10 19:01:27

实名用户: 留个脚印，几年后回来看 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-12-18 10:17:11

请开始你的演讲: 纠结 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-12-17 22:52:39

石林: 标记一下，回头验证。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-12-17 08:17:35

权栗: 房子在2024-2025前后才会松动吧！ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-29 18:30:00

知乎用户KArFbO: 他老婆不是来中国捞金的美国人嘛 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-28 19:25:33

知乎用户1od97h: 仅仅依靠集团内部的自我改良不足以推动改革，外界的推动是改变事物发展趋势的根本动力。看谁先烂吧。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-26 01:43:12

纪城: mark 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-23 22:38:45

刘阀: 写字楼和住宅性质不一样。两者土地成本天差地别，主要现在写字楼越来越多，老的写字楼竞争力会越来越小，深圳就是这样，写字楼租金比住宅还便宜。 soho卖写字楼正好是深圳的写字楼租金狂降新闻出来之后呢 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-22 09:10:20

│ └── pure日月: 深圳写字楼下降早就有新闻了，要是潘石屹如此后知后觉就不是潘石屹了。这是经过深思熟虑做的决策。 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-22 09:21:42
│ └── 刘阀: 潘石屹有啥好吹的啊，只是起步早罢了。真眼光好不至于这么多年来只做商业。当年手上的自己背景渠道，比不上同时期的地产人 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2019-11-22 13:06:06

唐小轩: 马一下 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-14 16:02:34

胡言乱语: 占楼，打卡。这一波狂涨后已经横盘2年多了，5年后回来再看。估计会一直横盘微跌。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-13 11:28:12

Tiara: 结婚年龄可能要往后推[飙泪笑] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-13 00:22:14

善良的魔鬼: 三四线城市，目前有一在建小区2022年左右交房，规划挺好，价格6000左右，想去投资，有人说会涨有人说会跌，买了怕赔，不买等涨了又懊恼！在线求助！ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-08 08:53:25

│ └── 小小阳: 这种时候还敢买期房啊？分分钟变烂尾楼的节奏…… 👍🏽14 💭N/A IP 🕐2019-11-08 17:17:56

这是一个小秘密: 分析的好，不过我今年上车了[超得意] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-07 20:03:43

HamsterGG: 凭啥卖地没交税？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-07 16:43:04

关于你的风景: 占楼以后再来看 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-07 11:12:02

王尧: 别的不知道，今年杭州萧山区中心房价确实没怎么涨 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-07 10:01:58

八里唐: 等待结果 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-07 07:44:19

Kkkkkkk: Zf新出的4000亿对房价有什么影响吗 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-06 16:13:54

│ └── pure日月: 没啥子影响。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2019-11-06 16:17:00
│ └── pig尐奇: 别和美国竞争了，先把烂摊子收拾了吧，不知道收拾到猴年马月。目前对年轻人不太友好啊 👍🏽7 💭N/A IP 🕐2019-11-09 00:47:02

uniquett: 一破了，梦还有吗[捂嘴] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2021-05-07 08:32:46

涤生: 2022年烂尾期房业主来挖坟，没想到，看到过，并且收藏过大佬的文章，惭愧惭愧。好的文章价值千金，真是后悔。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-08-11 17:10:45

看到: 数字涨跌是一码事，货币流动性与货币价值又是另外一码事。稳定阶段，数字上扬，带给人们多少幻觉啊！ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-05-08 23:48:33

super航: 2022了，真准呀，等2023年再看看 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-05-07 17:48:00

宝宝可爱吧: 看李嘉诚就知道了，娃哈哈宝宝好可爱 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-05-07 23:34:06

zhangsh: [思考] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-05-06 21:31:27

柯林: 对于房价是真看不懂 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-30 18:58:11

二蛋: 多涨点，反正我也不打算买房了，在外面挣个几十万回个小县城养老舒服得很，我才不想背负几十万的贷款还三十年，打工每个月四五千都给房子，自己未来三十年不敢生病不敢请假不敢旅游….家里还不能出个什么事儿，还不能时刻陪在父母身边，我觉得现在市中心的房子已经和我没有什么关系了。以后有个便宜点的小房子适合居住就行，大城市爱咋滴咋滴吧……成都的房价涨，继续涨，现在才2万，涨到十万二十万也罢，反正我已经打消了在成都买房的念头了！哪怕现在有人送我一套首付完了的房子给我，我都不愿意接手，谁会想人生后半生每月还贷款四五千呢，还要持续三十年！反正我是不行的，有能力的人那就尽管去买吧！成都工价跟三四线的小县城似的，哈哈，算了算了。以后怎么过好自己的后半生才是真的大问题，市里的房子对我来说已经不重要了[大笑][大笑][大笑] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-26 06:14:08

中野七: 快了快了，已经是黎明前的黑暗了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-18 23:39:09

水韵惊鸿: 占楼，留着回看 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-18 01:54:25

zero one: 现在是2022年，再过两年回来看看 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-15 18:45:20

简木: 看区域的，两年过去了，我这边还是在涨。我觉得现在是抢外来人口的时代了。只要外来人口在涨。提供更好的岗位和生活条件，当地的房价就不会掉。全国人口虽然在下降，但是也阻碍不了短期的人口集中。房价看人口没错，不过更重要的是人口密度和区域人口变化。只要那个地区的人口密度是在增加的，当地房价就下不来。人一多，消费，收入，都会提高。看短期（一两年）房价趋势，我觉得看外来人口变化和岗位需求变化更靠谱 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-04-11 09:59:52

音孔里的灰尘: 房子流动性差涨了你也不卖，因为你刚需自住用的。2019年最应该买的是比特币。拿到现在比房产涨幅大而且流动性好容易出手 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-30 12:59:04

天上街市: mark 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-29 09:01:04

Llane: 感恩的心 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-24 19:33:17

睿夫子: 没有大佬的文采，但是很多方面都跟我想的一样，而且房产这种被定义为刚需的产品，慢慢也会变成给非刚需，衣食住行只是基础，发展医疗教育养老科技进步精神文明建设才是长治久安。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-22 11:50:19

眸子: 日本老龄化，房子也没跌啊 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-16 20:32:45

│ └── hhfghjbbnmdf: 抱歉，不太了解那里但还是想参与回复一下，日本自然灾害不是挺严重的嘛，他们房子比咱们结实好多这应该也是其中一点，而且日本90年的时候是最巅峰，最近也只是稍微接近巅峰时期，但是还未达到，而且他们的利率才1个点，就算算上每年交的税务，也还是很划算，但如果你房产太多还是租不出去的房产，那就比较倒霉了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2023-06-02 03:11:56

清净: 跌吧，吃水泥，信不信 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-16 01:54:00

广信幼麟: 还是太乐观了，现在房地产商普遍认为购房人群年龄在40岁，一二线没有政策和房产税20年内都不会跌，三四线还有开发空间但是人口跟不上了 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-15 12:46:36

知乎用户VXH1Jt: 骆驼祥子、人血馒头、晚清??? 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-12 23:09:35

岳勇全: 2022.3月打卡 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-11 13:15:52

lanxuanang: 想打破规律，不可能，那帮人也没这个能力 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-09 18:20:12

小岛上的黑桃六: 中肯的看法：资本家之所以是资本家，就在于高抛低收和先人一步。建议8个字仔细看看。[大笑] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-07 21:57:34

│ └── 卡拉马佐大兄弟: 这不是资本家，这是投机客 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-03-29 23:36:57

林中桦: 这篇文章编辑于2019_11_11日18时，今天2022年2月7日，过去二年多了，题主是不是该出来说点什么[思考] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-07 14:42:49

│ └── pure日月: 你单反脑子正常就知道我说的对不对 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2022-02-07 14:44:48
│ └── pure日月: 不过，你不正常，认知低下。房地产络绎不绝爆雷潮也拯救不了你的认知。[飙泪笑] 👍🏽2 💭N/A IP 🕐2022-02-07 14:45:26
│ └── Sonia11l: 说什么？说预言成真？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2024-01-14 18:41:35

梨木山人: 还是香港的李超人厉害👍🏻 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-07 16:04:08

JGKing: 2024年再来看下这个文章 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-07 19:01:06

旺仔牛奶糖: 插眼 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-06 08:35:54

洋先生: 先跌令了解一下，谢谢 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-20 15:30:42

│ └── pure日月: 你也就这点认知 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-01-20 15:34:03
│ └── 韭蔡姐买基金养家: 为何要限跌，思考一下[吃瓜] 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-18 22:39:43

知乎用户0: 都过了三年了，尾声到了吗？ 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-01-16 14:49:10

│ └── 韭蔡姐买基金养家: 烟花的引线刚刚点燃，别那么快期待烟消云散。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-18 22:41:42
│ │ └── 知乎用户0: 哪那么多有的没的，预测不准就是不准。 👍🏽0 💭N/A IP 🕐2022-02-19 18:18:40
│ └── 嗡嘛呢叭咪吽: 难道不是全国大部分地方房子都搁浅了吗？现在好多开发商搞促销送车库，我们这儿最高峰18年左右7000左右，结果现在5000左右，还送物管，家电七七八八的，还是没得啥子人买房。 👍🏽1 💭N/A IP 🕐2022-03-11 19:57:01